Abogados, comunidad propietarios
Uno de los servicios que se utilizan en las Comunidades es el que pueden ofrecer los profesionales del Derecho: los letrados o abogados. Existen problemas en las fincas que no tiene por qué resolver el Administrador. A veces, a éste, se le exige información y soluciones que no puede aportar, debido a que entran en el campo del Derecho y éste corresponde a los letrados, consideración que debe tener en cuenta el Presidente de la Comunidad y los propietarios. Debe acudir a un letrado si existe alguna circunstancia que lo requiere: reclamación de impagados, contratos, obligar al cumplimiento de los acuerdos de la junta, proceder contra los propietarios que alteren algún elemento común no permitido por la Ley, por la División Horizontal, los Estatutos, Normas de Régimen Interior y acuerdos de Junta. Si se busca el asesoramiento de un profesional evitará conflictos futuros. Lógicamente, estos servicios tienen un costo que será compensado con la tranquilidad de hacer las cosas correctamente. DOCUMENTO COMPLETO
Las actas son documentos escritos en donde se reflejan los acuerdos adoptados, pacíficamente, en las juntas de propietarios tanto ordinarias como extraordinarias. Aunque, a veces no es de una forma tan pacífica.
Por otra parte deben anotarse los puntos del Orden del Día que se han tratado, según la convocatoria de la Junta, debiendo reflejar los acuerdos. No es necesario indicar cada uno de los comentarios de los asistentes, solamente el acuerdo, a no ser que un propietario desee salvar su voto.
Hay propietarios que por su afán de protagonismo quieren e insisten, a veces de forma poco educada, que se refleje en acta todos sus comentarios que no tienen nada que ver con lo que se está tratando. Otros, previamente a la junta, han preparado una carta "testamento"con todas sus ocurrencias, penas y alegrías (aunque éstas sean muy raras) deseando que conste en acta su totalidad. DOCUMENTO COMPLETO
Las actividades molestas en una Comunidad pueden ser variadas, aunque no todas las que consideran algunos vecinos son tales. A veces la falta de convivencia con un vecino genera un problema y cualquier situación se considera como molesta.
Las actividades molestas, peligrosas, no permitidas por los Estatutos de la Comunidad, perjudiciales para la salud, etc. deben ser comunicadas al Presidente de la Comunidad, que, a su vez, en el caso de disponer de Administrador de Fincas Colegiado, le consultará sobre el asunto y revisará la normativa DOCUMENTO COMPLETO
Acuerdos en las Juntas de Comunidad Propietarios
Los copropietarios de una finca, debidamente convocados a Junta General Ordinaria o Extraordinaria, toman los acuerdos. Estos pueden ser, fundamentalmente, por mayoría o por unanimidad. Como norma general aquellos propietarios que no asisten a la Junta y que no manifiesten su discrepancia con alguno de los acuerdos en 30 días, se considerará que están de acuerdo con lo que ha votado la mayoría de los propietarios asistentes y representados, excepto los que estén explícitamente indicados en el artículo 17.
La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre los que se deben adoptar por unanimidad y en los que solamente es necesaria la mayoría. Otros acuerdos se toman por las tres quintas partes, etc. En la toma de los acuerdos es en donde se demuestra el grado de convivencia en las comunidades. En donde se respetan unos a otros, en donde cada propietario demuestra su educación.DOCUMENTO COMPLETO
Acumuladores agua fría, caliente, instalación, mantenimiento, comunidad propietarios:
Aire acondicionado, instalación, mantenimiento, aire en patios y fachadas, comunidad propietarios
Las actividades molestas, peligrosas, no permitidas por los Estatutos de la Comunidad, perjudiciales para la salud, etc. deben ser comunicadas al Presidente de la Comunidad, que, a su vez, en el caso de disponer de Administrador de Fincas Colegiado, le consultará sobre el asunto y revisará la normativa DOCUMENTO COMPLETO
Acuerdos en las Juntas de Comunidad Propietarios
Los copropietarios de una finca, debidamente convocados a Junta General Ordinaria o Extraordinaria, toman los acuerdos. Estos pueden ser, fundamentalmente, por mayoría o por unanimidad. Como norma general aquellos propietarios que no asisten a la Junta y que no manifiesten su discrepancia con alguno de los acuerdos en 30 días, se considerará que están de acuerdo con lo que ha votado la mayoría de los propietarios asistentes y representados, excepto los que estén explícitamente indicados en el artículo 17.
La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre los que se deben adoptar por unanimidad y en los que solamente es necesaria la mayoría. Otros acuerdos se toman por las tres quintas partes, etc. En la toma de los acuerdos es en donde se demuestra el grado de convivencia en las comunidades. En donde se respetan unos a otros, en donde cada propietario demuestra su educación.DOCUMENTO COMPLETO
- La producción de agua caliente puede ser comunitaria o individual. Esta se puede calentar con calderas de gas, carbón, gasóleo, electricidad y otros sistemas menos usuales en la actualidad, pero, posiblemente, con gran futuro, como puede ser la energía solar, eólica.
- Citamos al Código Técnico de la Edificación:
- “1 Generalidades
- 1.1 Ámbito de aplicación
- 1 Esta Sección es aplicable a los edificios de nueva construcción y rehabilitación de edificios existentes de cualquier uso en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscina cubierta.
- 2 La contribución solar mínima determinada en aplicación de la exigencia básica que se desarrolla en ésta Sección, podrá disminuirse justificadamente en los siguientes casos: DOCUMENTO COMPLETO
Administrador Comunidad Propietarios relación con los propietarios y viceversa
Antes de entrar en algunos de los temas de la Administración de una finca es conveniente reflexionar, brevemente, sobre el comportamiento de algunos cuando no ejercen el cargo de Presidente de la Comunidad y en otras situaciones.
Hay propietarios que siempre se están quejando de todo, no se encuentran a gusto con nada, y cuando se les intenta nombrar presidentes o dar alguna responsabilidad no están de acuerdo. No suelen querer responsabilidades, presentando una serie de excusas de trabajo, personales e increíbles, es decir, aparentando todo lo contrario de lo que demuestran habitualmente con su comportamiento. DOCUMENTO COMPLETO
Administradores de Fincas, nombramiento en la constitución de la comunidad, cese, comunidad propietarios
Constitución comunidad y nombramiento administrador:
Cuando se constituye la comunidad, normalmente, la empresa promotora, al firmar el contrato con el comprador, incluye una cláusula de delegación a favor del promotor para convocar a todos los propietarios y constituir la comunidad, utilizar los datos correspondientes que obran en su fichero, convocando la primera junta de propietarios, contactando con algún administrador o a través del Colegio de Administradores de Fincas, entregándole los datos de los nuevos propietarios a fin de que prepare los documentos necesarios y se convoque la junta en donde se procederá a su ratificación por un año, como cualquiera de los cargos. DOCUMENTO COMPLETO
Código Técnico de la Edificación“13.4 Exigencia básica HS 4: Suministro de agua.
Los edificios dispondrán de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. DOCUMENTO COMPLETO
El aire acondicionado es un servicio más de las fincas que puede ser frío y caliente, consiguiendo confort en la vivienda y locales. El uso incorrecto o con un deficiente mantenimiento puede causar problemas, no solo en las instalaciones sino, sobre todo, en la salud de las personas, así como en el medio ambiente. Muchas enfermedades son producidas y transmitidas por falta de conservación de los equipos de producción de aire acondicionado frío o caliente.
En los conductos, filtros, pueden acumularse materiales u organismos que pueden perjudicar a la salud, produciendo dolor de cabeza, sinusitis, problemas respiratorios, etc., siendo necesario el conservar y mantener éstas instalaciones. DOCUMENTO COMPLETO
En los conductos, filtros, pueden acumularse materiales u organismos que pueden perjudicar a la salud, produciendo dolor de cabeza, sinusitis, problemas respiratorios, etc., siendo necesario el conservar y mantener éstas instalaciones. DOCUMENTO COMPLETO
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